В 2010 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию около 1,3 миллиона квадратных метров офисных площадей. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании NAI Becar.
Согласно исследованию, в прошлом году на офисный рынок столицы вышло более 1,7 миллиона квадратных метров площадей, что на 17 процентов меньше показателей 2008 года.
Таким образом, общее предложение офисных площадей на рынке Москвы на конец 2009 года достигло 10,7 миллиона квадратных метров. Обеспеченность москвичей качественными офисными помещениями сейчас составляет 1000 квадратных метров на 1000 человек.
Эксперты отмечают, что в минувшем году в строй были введены офисные комплексы, которые на момент начала кризиса находились на заключительной стадии строительства. При этом почти все проекты, степень готовности которых составляла менее 50 процентов, были заморожены.
По данным аналитиков, за 2009 год ставки на офисные помещения в Москве снизились в среднем на 30-40 процентов от докризисного уровня. По состоянию на январь 2010 года средние ставки найма квадратного метра в офисах класса А составляли 450-700 долларов, в комплексах класса В - 300-500 долларов.
NAI Becar прогнозирует, что роста ставок в текущем году не будет из-за высокого уровня вакантных площадей (в среднем - около 20 процентов). Существующее предложение на рынке позволит удовлетворять спрос еще несколько лет.
Специалисты консалтинговой компании GVA Sawyer в конце января 2010 года отмечали, что возвращение рынка офисной недвижимости Москвы к докризисным показателям займет как минимум три года. По их мнению, это связано с низким уровнем спроса, который даже в случае общего экономического роста будет повышаться медленными темпами.
По данным компании, в 2010 году падение объемов строительства продолжится: на рынок выйдет 1-1,2 миллиона квадратных метров офисных площадей. К концу 2010 года в столице будут пустовать 13-15 процентов офисных помещений.
