Московский рынок офисной недвижимости по итогам занял второе место в Европе по уровню активности арендаторов. Как говорится в сообщении консалтинговой компании Cushman & Wakefield, за 9 месяцев в российской столице было арендовано 1,050 миллиона квадратных метров качественных офисных площадей.
Первое место по объемам офисной аренды занимает Пириж. За девять месяцев в городе арендовано 1,643 миллиона "квадратов". На третьей позиции находится Лондон (около 730 тысяч "квадратов), на четвертом - Мюнхен (440 тысяч), на пятом - Франкфурт (392 тысячи). Далее следуют Гамбург (353 тысячи), Брюссель (336,5 тысячи), Мадрид (336,3 тысячи) и Дюссельдорф (304 тысячи).
Эксперты отмечают, что за 11 месяцев в Москве арендовано и куплено 1,150 миллиона квадратных метров офисных помещений. По итогам года этот показатель может составить 1,3- 1,4 миллиона "квадратов", что ненамного меньше, чем в 2007 году.
Согласно исследованию, наибольшим спросом в текущем году пользуются офисные помещения между Садовым и Третьим Транспортным кольцами города (около 50 процентов снятых площадей). Остальные арендованные и купленные площади приблизительно поровну распределились между районам внутри Садового кольца и окраинами.
По информации компании S.A.Ricci/King Sturge, с начала года объем поглощения офисов в столице (инвестсделки, аренда, купля-продажа и пересмотр/продление договоров) составил 1,090 миллиона "квадратов". Из них на аренду и покупку площадей на собственные нужды пришлось 580 тысяч квадратных метров. Инвестиции в рынок офисов за 11 месяцев превысили 2,5 миллиарда долларов.
По данным Cushman & Wakefield, по итогам года в Москве должно быть введено в строй около 800 тысяч квадратных метров офисных площадей (на 20 процентов ниже. чем ожидалось в начале года). Общее предложение офисов класса "А","B+" и "B-" в столице по итогам ноября достигло 11,460 миллиона "квадратов".
В ноябре ставки аренды в лучших офисных зданиях города выросли на 5-10 процентов.
Средние ставки на по итогам третьего квартала составляли 680 и 430 долларов за квадратный метр для офисов классов А и B+ соответственно. Уровень вакантных офисных площадей в среднем по по класса А и Б+ за ноябрь снизился на 2 процентных пункта до уровня 15,9 процента.
