Минэкономразвития подготовило законопроект, который вводит бездокументарное обращение закладных. Законопроект был внесен в правительство в конце прошлого года, сообщает "Коммерсант". При изменении законодательства передачу прав на возврат кредита и реализацию квартиры в случае неплатежеспособности заемщика банк сможет осуществлять в нематериальной форме.
Закладная удостоверяет право банка, выдавшего ипотечный кредит, на его возврат и реализацию квартиры в случае неплатежеспособности заемщика. Это документ должен быть официально зарегистрирован Росрегистрацией и помещен на хранение в депозитарий в печатном виде. "Электронные закладные" выгодны тем, что сокращается срок их передачи и затраты на хранение. Согласно законопроекту, закладная будет находиться в депозитарии лишь номинально. При передаче ее другому владельцу будет просто выдаваться выписка по счету.
Ожидается, что электронная система сможет увеличить объемы ипотечного кредитования в стране. Но существует возможность злоупотреблений, когда требования по закладной к должнику могут оказаться сразу у нескольких лиц, пишет "Коммерсант".
Также в скором времени может появиться единая форма закладной. В конце декабря банковские ассоциации, а также ассоциации участников ипотечного рынка сообщили о подписании совместных "Рекомендаций о применении типовой формы закладной". За ее основу была взята закладная, утвержденная наблюдательным советом Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и доработанная с учетом предложений МЭРТ, Росрегистрации, Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) и банковского сообщества.
